Z początkiem września wchodzą w życie nowe przepisy dotyczące programu Mieszkanie Dla Młodych. Choć głównym jego beneficjentem pozostają banki, nowe rozwiązania znacznie rozszerzają listę osób, które mają szansę z niego skorzystać. Sprawdź, może Ty również kupisz dzięki temu mieszkanie taniej.
Otwarcie na rynek wtórny
Dotychczas program MDM zakładał dofinansowanie kredytów jedynie gdy kupowane mieszkanie lub dom były nowe. Przepisy były ponadto tak skonstruowane, że nie można było zawrzeć umowy na budowę mieszkania ze spółdzielnią i jednocześnie skorzystać z programu. Oba zastrzeżenia zostały zniesione. Teraz można zarówno zawrzeć umowę ze spółdzielnią, zanim mieszkanie zostanie wybudowane, jak i poszukać lokum na rynku wtórnym. Mieszkanie czy dom, których zakup objęty jest programem mogą być nie tylko nowe, ale również powstałe w wyniku przebudowy lub adaptacji. To bardzo pojemne pojęcia. Faktycznie otwarcie na rynek wtórny bardzo poszerzy ofertę tanich mieszkań objętych programem MDM. Po prawdzie górny limit ceny za m² będzie niższy dla lokali z rynku wtórnego niż pierwotnego (90% kosztu wybudowania mieszkania właściwego dla danej gminy), nie powinno to jednak wpłynąć na dostępność dla młodych takich lokali.
Opłacalna trójka dzieci
Osoby wychowujące 3 i więcej dzieci zdecydowanie zyskają na zmianach. Przede wszystkim zniknie w ich wypadku wymóg „pierwszego zasiedlenia”. Wobec wszystkich pozostałych zakłada on, że beneficjentem programu mogą być jedynie osoby nie posiadające wcześniej własnego mieszkania, ani domu. Ci, którzy mają trójkę dzieci będą mogli wykorzystać go by zmienić mieszkanie na większe lub nowsze. Powierzchnia mieszkania objęta dopłatą do wkładu własnego wzrasta w ich przypadku z 50m² do 65m². Przestaje też obowiązywać limit wieku (dla pozostałych 35 lat). Do tego wszystkiego wzrasta procentowe dofinansowanie wkładu własnego. Dotychczas dla dwójki dzieci było to 15%, teraz osoby wychowujące 2 dzieci mogą liczyć na 20%, a 3 – aż 30%.
Nie tylko małżeństwa
Skończyło się branie ślubu po kredyt. Dotychczas dofinansowanie z programu MDM mogły uzyskać jedynie małżeństwa, teraz lista została znacznie rozszerzona. Mogą z niego skorzystać na przykład związki partnerskie, czy narzeczeni. Już samo to jest bardzo dużym ukłonem w stronę młodych osób, które niekoniecznie chcą wiązać się małżeństwem. Z pewnością nowe przepisy bardziej odpowiadają polskiej rzeczywistości.
Zapis wspaniały i nieco ryzykowny
Potencjalnie wraz z rzeczywistym beneficjentem kredyt na warunkach MDM może wziąć dowolna osoba, która w ten sposób staje się niejako żyrantem. Pomaga to uzyskać kredyt osobom, które nie mają zdolności kredytowej. Należy jednak podchodzić do tej możliwości z dużą ostrożnością. Jeśli beneficjent nie ma zdolności kredytowej, może w przyszłości nie móc spłacić kredytu, który wówczas obciąży owego współkredytobiorcę.
Kto za to zapłaci?
Nagła zgodność różnych sił politycznych, która umożliwiła szybkie wprowadzenie zmian w programie Mieszkanie Dla Młodych może budzić wątpliwości. Czy w takim razie jest to kiełbasa przedwyborcza, za którą zapłacimy my wszyscy? Tak, oczywiście że tak, koszty jednak wbrew pozorom nie będą wysokie dla podatników, a rozruszanie rynku nieruchomości zawsze pozytywnie wpływa na całą gospodarkę.
Ocena zmian
Nowelizacja bardzo rozszerza program Mieszkanie Dla Młodych. Najważniejszą zmianą jest możliwość zakupu mieszkania na rynku wtórnym, co jest zdecydowanie tańsze i bardziej dostępne dla młodych osób. Otwarcie programu na rynek wtórny sprawia, że Ci którzy dotychczas rezygnowali ze względu na zbyt niskie dochody, mogą jeszcze raz przejrzeć oferty do czego serdecznie zachęcamy i w czym zdecydowanie możemy pomóc.
Mieszkania można więc kupić taniej, ale też więcej osób ma do tego prawo. Osoby nie pozostające w związkach małżeńskich oraz mające powyżej 35 lat i wychowujące co najmniej trójkę dzieci mają teraz swoją szansę na mieszkanie lub domek.
Możliwość wzięcia kredytu z osobą, która nie będzie beneficjentem pozwala korzystać z programu wielu osobom, które nie miałyby na to szans. Prawdopodobnie jednak zapis ten stanie się przyczyną pewnej liczby nieprzemyślanych decyzji.
Bardzo możliwe, że nawet jeśli program Mieszkanie Dla Młodych wcześniej nie był dla Ciebie, teraz możesz dzięki niemu nabyć własne mieszkanie lub dom.
