Każdy inwestor wie, że zakup mieszkania pod wynajem to świetny sposób na ulokowanie kapitału i jego pomnożenie. Znacznie rzadziej słyszymy za to o inwestowaniu w lokale usługowe oraz użytkowe, czyli nieruchomości komercyjne. Czy warto się nimi zainteresować? Jakie zyski może przynieść wynajem lokalu firmie i jak rozpoznać nieruchomość, w którą warto zainwestować?
Czym są nieruchomości komercyjne?
Nieruchomości komercyjne nie podlegają żadnej szczegółowej definicji w polskim prawie. W praktyce nazwiemy tak wszystkie nieruchomości, które są przystosowane do potrzeb prowadzenia działalności gospodarczej i nie są wykorzystywane do celów mieszkaniowych, czyli m.in.:
- biurowce;
- hotele;
- sklepy i galerie handlowe;
- lokale usługowe;
- budynki przemysłowe;
- hale produkcyjne;
- magazyny.
W jaki sposób inwestorzy mogą zarobić na takich nieruchomościach? To zależy, jaką obiorą strategię. Wielu inwestorów kupuje lokale, które już znalazły swojego najemcę — dzięki temu już od pierwszego dnia mogą cieszyć się zyskami, zamiast myśleć o konieczności znalezienia przedsiębiorstwa, które byłoby zainteresowane nieruchomością. W takiej sytuacji inwestor może mieć także pewność, że działająca w jego lokalu firma jest rentowna, a sama nieruchomość — będzie zapewniać regularny dochód.
Inną opcją jest zakup pustego, nieużytkowanego lokalu. Taka nieruchomość będzie z pewnością tańsza, niż zagospodarowany lokal. Inwestor musi jednak samodzielnie znaleźć najemcę i upewnić się, że będzie on wypłacalny.
Dlaczego warto zainwestować w nieruchomość komercyjną?
Inwestycja w nieruchomość komercyjną często okazuje się być naprawdę dobrym pomysłem. Zaletami, które mogą nas do tego przekonać, są:
- wysokie i stabilne zyski — koszt najmu lokalu usługowego lub użytkowego jest z reguły wyższy, niż w przypadku mieszkań;
- bezpieczeństwo — w porównaniu do najmu mieszkań (gdzie prawo lokalowo-mieszkaniowe stoi po stronie słabszego, czyli lokatora), interesy właściciela nieruchomości komercyjnej są o wiele lepiej chronione; dzięki temu łatwiej jest np. wyegzekwować zaległe należności;
- atrakcyjne warunki kredytu — kredyty inwestycyjne są często niżej oprocentowane niż tradycyjna hipoteka;
- mniej zmartwień o stan lokalu — firma wynajmująca nieruchomość będzie prawdopodobnie dbała o nią tak, jak o swoją własną; koniec końców, nasz lokal będzie jej wizytówką oraz miejscem pracy jej pracowników.
Jakich nieruchomości powinniśmy szukać?
Wybór lokalu komercyjnego, w który zainwestujemy, jest równie trudny, jak zakup mieszkania na wynajem. Na jakie kwestie musimy zwrócić uwagę, jeśli chcemy, aby nasza inwestycja pozwoliła nam sporo zarobić?
Tak, jak w przypadku mieszkań, kupując nieruchomość komercyjną powinniśmy skupić się przede wszystkim na lokalizacji. Spójrzmy na interesujący nas lokal oczami przedsiębiorców, którzy mogliby z niego korzystać. Z pewnością zależy im na tym, aby ich sklep, salon lub biuro było widoczne już na pierwszy rzut oka. Ważny będzie także dogodny dojazd — miejsca parkingowe w okolicy to konieczność! Przeanalizujmy także, jakie sklepy oraz usługi sąsiadują z naszą nieruchomością — to powie nam nieco o tym, jak rysuje się profil zaglądających tutaj klientów, a co za tym idzie, jakie firmy mogą realnie pomyśleć o najmie lokalu.
Drugą ważną kwestią jest stan lokalu oraz jego właściwości. Wynajmując nieruchomość komercyjną nie musimy jej wyposażać ani aranżować — to leży w gestii najemcy. Powinniśmy za to zapewnić przedsiębiorców, że nasz lokal spełnia wymagania dotyczące prowadzenia ich formy działalności. Każda nieruchomość użytkowa powinna mieć wytyczone drogi ewakuacyjne, zadbaną stolarkę, sprawną wentylację oraz instalacje — wodnokanalizacyjną i elektryczną. Pamiętajmy, że w razie problemów za naprawy odpowiada właściciel! Istotne będą także udogodnienia dla osób niepełnosprawnych czy dostęp do większej ilości wejść.
Znalezienie lokalu komercyjnego w dobrej lokalizacji, a do tego przystosowanego do rozpoczęcia działalności nawet i od jutra może być trudne. Wsparciem w poszukiwaniach może być agencja nieruchomości homfi — zdaniem portalu Otodom najlepsza agencja pośrednictwa w Polsce. Biuro nieruchomości homfi Kraków wybierze dla nas najatrakcyjniejsze oferty — niezależnie, czy szukamy nieruchomości dla małego sklepiku, czy dla zatrudniającego dziesiątki pracowników biura!
(materiał promocyjny)
Reklama
