Dwa opuszczone budynki w centrum Nowego Sącza idą na sprzedaż

Po kilkunastu latach od wyprowadzki Urzędu Skarbowego z ul. Pijarskiej oraz Policji z budynku na rogu ul. Dunajewskiego i Szwedzkiej, prezydent Nowego Sącza zdecydował o wystawieniu niszczejących obiektów na sprzedaż. Początkowo próbowano znaleźć pomysły na zagospodarowanie będących w złym stanie obiektów, ale bez specjalnego przekonania. A teraz może być trudno znaleźć chętnych do wyłożenia wielomilionowych kwot za zdegradowane obiekty.

Jak wynika z wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży, wkrótce w trybie przetargu będzie można nabyć trzykondygnacyjny budynek o powierzchni użytkowej przekraczającej 2 tys. m kw., z adresem ul. Dunajewskiego 11. To w przeszłości jeden z obiektów użytkowanych przez m.in. przez Komendę Miejską Policji w Nowym Sączu. Policjanci wyprowadzili się stąd do nowej siedziby przy ul. Grottgera jeszcze w 2011 roku.

Nieruchomość na działce 11 ar jest własnością Skarbu Państwa. Jest sprzedawana za zgodą Wojewody Małopolskiego, po wcześniejszym wniosku Prezydenta Nowego Sącza. Wartość nieruchomości oszacowano na niemal 12,2 mln zł brutto.

Drugi przetarg na sprzedaż dotyczy działek (niemal 12 ar) i dwukondygnacyjnego budynku o powierzchni użytkowej 1135 m kw. przy ul. Pijarskiej 19. Cena nieruchomości wynosi 6,4 mln zł. Tu z kolei przed laty funkcjonował Urząd Skarbowy, który wyprowadził się stąd ostatecznie w 2014 roku. Wcześniej, w 2011 roku, urzędnicy opuścili parter budynku, z powodu pogarszającego się stanu technicznego obiektu (m.in. grzyb i wilgoć).

Stan techniczny obu budynków jest bardzo zły, dlatego jeśli nawet kiedyś pojawiały się jakieś pomysły ich zagospodarowania, to szybko upadały. W przypadku ul. Dunajewskiego przez kilka lat po opuszczeniu przez Policję, ówczesny prezydent Nowego Sącza zapowiadał przeprowadzkę do budynku (oczywiście po generalnym remoncie) Sądeckiej Biblioteki Publicznej. Nic z tego nie wyszło, m.in. z powodu braku potrzebnych dużych środków. Tak zwany trwały zarząd przysługujący Komendzie Wojewódzkiej Policji wygasł w 2013 roku (a w stosunku do nieruchomości przy ul. Pijarskiej – przysługujący Urzędowi Skarbowemu – w 2015 roku).

Jak udało nam się ustalić, w 2022 roku Prezydent Miasta Nowego Sącza zwrócił się z wnioskami do Wojewody Małopolskiego o wyrażenie zgody na zbycie w trybie przetargu nieruchomości Skarbu Państwa przy ul. Dunajewskiego 11 oraz Pijarskiej 19.

– W uzupełnieniu wniosków Prezydent Miasta Nowego Sącza wyjaśnił, że nieruchomości wymagają generalnego remontu, nie przynoszą zysków i korzyści, generując jedynie koszty. Budynki z roku na rok coraz bardziej niszczeją. Ponadto Prezydent wyjaśnił, że nieruchomości nie mogą zostać wykorzystane na potrzeby jednostek administracji publicznej bądź realizację celów publicznych, gdyż jak informowano powyżej, wymagają generalnego remontu – poinformowała nas Joanna Paździo, rzecznik prasowy Wojewody Małopolskiego.

– Z informacji posiadanych przez Wojewodę Małopolskiego wynika, że od momentu wygaszenia trwałego zarządu nie udało się rozdysponować wskazanych nieruchomości na potrzeby jakiegokolwiek podmiotu publicznego, m.in. z uwagi na stan nieruchomości – dodaje Joanna Paździo. Dlatego ostatecznie zgodę na sprzedaż obu nieruchomości w trybie przetargu pisemnego nieograniczonego Wojewoda Małopolski wyraził w sierpniu 2024 roku.

Już w 2014 roku, gdy informowaliśmy o opuszczeniu kolejnego budynku w centrum (czyli właśnie Pijarska 19), pisaliśmy m.in. że „zważywszy na jego stan (…) zapewne podzieli los kilku innych budynków w centrum miasta, które od lat opuszczone straszą wyglądem i nie ma pomysłu, co z nimi zrobić”. Niestety, nie pomyliliśmy się. Problem jednak w tym, że od tamtego momentu centrum Nowego Sącza jeszcze bardziej straciło na znaczeniu, a inwestorzy nie są skłonni wydawać olbrzymich kwot na niedające pewności zwrotu inwestycje.

Świadczy o tym wiele przykładów, choćby pozostałe, niszczejące obiekty tuż obok Rynku, gdzie pracowali nowosądeccy policjanci. Główny budynek, imponująca kamienica Szwedzka 9 która jest w rękach prywatnych, od 2012 roku nie znalazła nabywcy. Dobudówka (ul. Szwedzka 7) cały czas jest „do wzięcia” z rąk zarządzającej nią Agencji Mienia Wojskowego. Należąca do miasta kamienica na rogu Rynku i Piotra Skargi po odmalowaniu elewacji w 2019 roku i wywieszeniu banera z podpisem prezydenta „ta kamienica oczekuje na inwestora”, zdążyła już z powrotem podniszczeć ale chętny się wciąż nie znalazł.

W ubiegłym roku informowaliśmy o przetargu ogłoszonym przez Zarząd Województwa Małopolskiego na sprzedaż dwóch opuszczonych od lat kamienic przy ul. Długosza. Całość, wraz z obecnym archiwum szpitala mieszczącym się w podwórzu i niespełna 16-arową działką wyceniono na 1,76 mln zł. Nikt się nie zgłosił. Przed wojną była tu Kasa Chorych, potem pogotowie ratunkowe i przychodnie

Czasem sprawy jednak toczą się innym torem. Tak było na przykład przy ul. Sienkiewicza, gdzie przez lata straszył opuszczony także przez Policję budynek. Tylko na początku była mowa o jego zagospodarowaniu na inne cele. W 2021 roku Ministerstwo Rozwoju i Technologii – w imieniu Skarbu Państwa – przekazało tę nieruchomość na rzecz Regionalnego Centrum Krwiodawstwa​ i Krwiolecznictwa w Krakowie. Potem byłą komendę wyburzono, a na jej miejscu zbudowano oddane do użytku na początku 2024 roku centrum krwiodawstwa.

Wyburzenia czekają też budynki po byłej straży pożarnej przy ul. Grybowskiej. Po 10 latach starań Miasto zostało właścicielem działki po strażakach, która była w rękach Skarbu Państwa i pracuje nad koncepcją nowego zagospodarowania tego terenu wraz z rewitalizacją sąsiedniego Rynku Maślanego. Miasto wybrało firmę, która oszacuje koszty projektu i przebudowy Rynku Maślanego W innym z kolei przypadku prywatny inwestor zakupił od PKP XIX-wieczny budynek obok dworca i od ponad dwóch lat pod nadzorem konserwatorskim remontuje go na swoje potrzeby biznesowe.

(JO)