Na zakup 1 mkw. mieszkania w Nowym Sączu trzeba wydać więcej o 7,38 proc. niż przed rokiem. To nieco mniej w porównaniu z Tarnowem i Krakowem, także kwotowo. W całym województwie małopolskim stawka zmieniła się o 6,35 proc. na plus.
Eksperci ubezpieczeń nieruchomości z rankomat.pl przyjrzeli się zmianom cen mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski w okresie 12 miesięcy. Średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 pochodzą z portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Ranking stworzony przez ekspertów multiporównywarki ubezpieczeń, kredytów i GSM uzupełnia porównanie stawek polis mieszkaniowych w analogicznych miastach.
Przez 12 miesięcy najgwałtowniej wzrosły ceny mieszkań w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. W Katowicach, Zgierzu i Będzinie właściwie pozostały bez zmian, a w Jaworznie i Rudzie Śląskiej stawki za 1 mkw. minimalnie spadły.
O ile stawki za 1mkw. mieszkania w większości 78 miast wzrosły, nie spowodowało to dużych zmian cen w ubezpieczeniach nieruchomości. Na polisy mieszkaniowe mieszkańcy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r. | |||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | +27,80% | 40. | Częstochowa | +10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | +24,95% | 41. | Poznań | +10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | +20,00% | 42. | Grudziądz | +10,07% |
| 4. | Konin | +19,08% | 43. | Zabrze | +9,62% |
| 5. | Gniezno | +18,98% | 44. | Wałbrzych | +9,49% |
| 6. | Płock | +18,82% | 45. | Pruszków | +9,24% |
| 7. | Leszno | +18,48% | 46. | Bydgoszcz | +8,98% |
| 8. | Ełk | +18,16% | 47. | Toruń | +8,57% |
| 9. | Żory | +16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | +8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | +16,41% | 49. | Gdańsk | +8,46% |
| 11. | Zielona Góra | +16,36% | 50. | Mysłowice | +8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | +16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | +8,04% |
| 13. | Opole | +16,23% | 52. | Głogów | +8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | +15,57% | 53. | Legionowo | +7,96% |
| 15. | Tczew | +15,44% | 54. | Olsztyn | +7,79% |
| 16. | Stargard | +15,12% | 55. | Mielec | +7,65% |
| 17. | Kielce | +14,77% | 56. | Nowy Sącz | +7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | +14,04% | 57. | Tychy | +6,68% |
| 19. | Bełchatów | +13,95% | 58. | Elbląg | +6,38% |
| 20. | Świdnica | +13,80% | 59. | Szczecin | +6,31% |
| 21. | Legnica | +13,74% | 60. | Lublin | +6,04% |
| 22. | Bytom | +13,52% | 61. | Chorzów | +5,98% |
| 23. | Gliwice | +13,51% | 62. | Włocławek | +5,94% |
| 24. | Białystok | +13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | +5,74% |
| 25. | Słupsk | +13,28% | 64. | Inowrocław | +5,64% |
| 26. | Radom | +12,61% | 65. | Rybnik | +5,60% |
| 27. | Chełm | +12,32% | 66. | Pabianice | +4,80% |
| 28. | Siedlce | +12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | +4,75% |
| 29. | Kalisz | +11,96% | 68. | Sosnowiec | +4,51% |
| 30. | Wrocław | +11,85% | 69. | Zamość | +4,41% |
| 31. | Tarnów | +11,78% | 70. | Łódź | +4,28% |
| 32. | Kraków | +11,26% | 71. | Biała Podlaska | +3,98% |
| 33. | Gdynia | +11,23% | 72. | Warszawa | +3,60% |
| 34. | Lubin | +11,19% | 73. | Suwałki | +3,12% |
| 35. | Piła | +11,12% | 74. | Katowice | +2,57% |
| 36. | Koszalin | +10,93% | 75. | Zgierz | +2,14% |
| 37. | Łomża | +10,88% | 76. | Będzin | +1,58% |
| 38. | Rzeszów | +10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | +10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Nowy Sącz goni Łódź
Podwyżka cen mieszkań w Nowym Sączu o 7,38 proc. powoduje, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 484 zł więcej niż przed rokiem. To zmiana porównywalna do Tarnowa (+668 zł), za to wyraźnie mniejsza od Krakowa (+1169 zł). Najwięcej kwotowo między IV kw. 2021 a IV kw. 2022 r. metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym podrożał w Stalowej Woli (+1238 zł), a najmniej w Będzinie (+80 zł). W Jaworznie 1 mkw. nawet nieznacznie potaniał, o 166 zł – wynika z porównania na adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Nowym Sączu kosztował w IV kw. 2021 r. średnio 6556 zł, a w IV kw. 2022 r. był oferowany już za 7040 zł. Po podwyżce mieszkania w Nowym Sączu są w dalszym ciągu droższe od Tarnowa (6337 zł) i wciąż daleko im do stawki w Krakowie (11550 zł). Najbardziej zbliżoną do Nowego Sącza stawkę za 1 mkw. mieszkania mają Katowice (7033 zł) i Łódź (7089 zł). W kraju najdroższa jest Warszawa (13025 zł), a najtańsze Jastrzębie-Zdrój (4143 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
Stawki w małopolskim tylko za mazowieckimi
Patrząc z perspektywy całego województwa małopolskiego, 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 6,35 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. Oznacza to stawkę wyższą dokładnie o 634 zł na przestrzeni 12 miesięcy.
Wszystkie pozostałe województwa oprócz mazowieckiego (-1,01 proc. i -117 zł/mkw.) zanotowały wzrost ofertowych cen mieszkań z rynku wtórnego. Najwięcej w województwie lubuskim (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.).
Małopolskie w IV kw. 2022 r. miało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 10620 zł za 1 mkw. To stawka porównywalna do pomorskiego (10027 zł). Najtańsze mieszkania są w śląskim (5616 zł), a najdroższe w mazowieckim (11468 zł/mkw.).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Nowym Sączu?
Mieszkańcy Nowego Sącza wydają na polisę mieszkaniową średnio 228 zł – to cena w IV kw. 2022 r. w porównywarce rankomat.pl. Stawka w Rzeszowie za polisę mieszkaniową wynosi nieco więcej, a dokładnie 316 zł. Najwięcej za ubezpieczenie płacą lokatorzy z Łomży (946 zł), a najmniej z Konina (150 zł).
W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Nowym Sączu płacili za ubezpieczenie mieszkania średnio 51 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (279 zł).
W województwie małopolskim na polisę mieszkaniową przeznaczano średnio o 126 zł mniej na przestrzeni 12 miesięcy. Ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało tu średnio 369 zł, co jest drugą najwyższą stawką w porównaniu do mazowieckiego (średnio 406 zł za polisę) i najtańszego lubuskiego (254 zł).
– Mimo że najtańsze polisy mieszkaniowe w Nowym Sączu mogą kosztować około 150 zł rocznie, to warto dopłacić za ochronę na wyższym poziomie. Kilka dodatkowych ryzyk w zakresie zwiększy prawdopodobieństwo wypłaty za szkodę na ścianach, stałych elementach i wyposażeniu. Przyda się również ochrona na wypadek kradzieży, awarii sprzętu elektronicznego, przepięcia czy zalania sąsiada z dołu. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
