417 tys. zł brutto będzie kosztować sporządzenie planu ogólnego Miasta Nowego Sącza. Właśnie wybrano jedyną ofertę w przetargu na to zadanie. Plan ogólny to nowe narzędzie planistyczne, które do końca 2025 roku musi zastąpić studium gminne.
Plan ogólny jest efektem nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Trzeba go uchwalić obowiązkowo dla obszaru całej gminy. W przeciwieństwie do studium, będzie aktem prawa miejscowego. Jego ustalenia uwzględniane są przy sporządzaniu planu miejscowego oraz będą stanowić podstawę prawną wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wejście w życie planu ogólnego nie spowoduje utraty ważności obowiązujących planów miejscowych.
Plan ogólny będzie musiał zawierać:
maksymalną intensywność zabudowy (czyli relację powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynku do wielkości działki budowlanej), maksymalną wysokość zabudowy, wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej. Określi też strefy planistyczne (funkcje terenu), takie jak np. strefy wielofunkcyjne z zabudową jednorodzinną, strefy wielofunkcyjne z zabudową wielorodzinną, strefy usługowe, strefy zieleni i rekreacji. Ustawa przewiduje trzynaście typów stref planistycznych, które w planie nie będą mogły nakładać się na siebie.
Procedura powstania planu ogólnego składa się z wielu etapów. Pierwszym była uchwała Rady Miasta Nowego Sącza „w sprawie przystąpienia do sporządzenia planu ogólnego Miasta Nowego Sącza„. Podjęto ją pod koniec 2023 roku. Po opublikowaniu przez prezydenta ogłoszeń, na przełomie stycznia i lutego a także na przełomie czerwca i lipca (termin minął 9 lipca) można było składać wnioski do planu.
W międzyczasie trwało postępowanie w celu wyłonienia firmy, która sporządzi plan ogólny Nowego Sącza. Miasto na ten cel zarezerwowało pół miliona złotych ale samorząd może starać się o wsparcie finansowe na ten cel ze środków KPO. Do przetargu zgłosiła się tylko jedna firma. Oferta krakowskiej spółki 4GIS za 417 tys. zł brutto została w związku z tym uznana za najkorzystniejszą.
Wykonawca do końca listopada 2025 roku będzie musiał przeprowadzić szereg działań koniecznych do sporządzenia dokumentu. Rozpocznie od analizy planistycznej (inwentaryzacja terenu, analiza własności i wydanych decyzji, analiza wniosków do planu). Potem obliczy zapotrzebowanie na nową zabudowę mieszkaniową w mieście. Projekt tekstowy planu wraz z uzasadnieniem powinien powstać do końca 2024 roku. Ostateczna wersja wraz z opiniami i uzgodnieniami w pierwszej połowie 2025.
W drugiej połowie przyszłego roku odbędą się konsultacje społeczne planu ogólnego. Na koniec plan będzie przedstawiony do uchwalenia na sesji Rady Miasta Nowego Sącza, co ma nastąpić w listopadzie 2025 roku.
