Firma Partner Nieruchomości analizuje pierwsze miesiące tego roku na lokalnym rynku.
Wiosna w tym roku powitała nas szybciej niż w poprzednich latach, co dało się odczuć na rynku nieruchomości. Oprócz tego, że deweloperzy w sprzyjających warunkach wiosennej aury, kusili klientów nowymi inwestycjami, to klienci kupujący chętniej poszukiwali działek na sprzedaż. Wzrost aktywności deweloperów, przekłada się na wzrost produkcji. Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w tym roku produkcja przy wznoszeniu budynków wzrosła o 16,8% w skali kraju, a produkcja budowlano – montażowa przy nich wzrosła o 27%.
Początek tego roku okazał się dla klientów pełen wiadomości tych dobrych i tych złych. Do złych zaliczymy zmiany w zaciąganiu kredytów. Od teraz, możemy to robić na najwyżej 95% ceny nieruchomości na maksymalnie 35 lat. Dobre wiadomości to te, że zdolność kredytowa zainteresowanych liczona jest już nie na 25 lat, a 30. Pojawił się też atrakcyjny program pomocy państwa przy zakupie nowego mieszkania – „Mieszkanie dla młodych” z niskim oprocentowaniem. Niskie stopy procentowe, czyli 2,5% utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Przeciętny kredyt mieszkania nie przekracza 4,5 %, co przy racie 30-letniego kredytu na 100 000 zł wynosi około 500 zł. Niskie oprocentowanie służy zdolności kredytowej klientów, jednak możliwość pożyczenia pieniędzy na całą nieruchomość jest zerowa. Kredyt jest udzielany jedynie przy posiadaniu oszczędności na 5% ceny nieruchomości. Jednym z lepszych wyjść jest złożenie wniosku o kredyt na nieruchomość wraz z kosztami wykończenia, ponieważ wtedy nie musimy martwić się o dodatkowe środki które są wysoko oprocentowane.
Wkład własny nie stanowi problemu przy zdecydowaniu się na zakup mieszkania w programie „Mieszkanie dla młodych”. Osoby bezdzietne mogą liczyć na 10% dopłaty, a posiadane dziecko daje kolejne 5 %. Jeśli rodzinie w ciągu 5 lat posiadania nowego mieszkania urodzi się lub zostanie przysposobione trzecie lub kolejne dziecko, dopłata podwyższy się do 20%. W ciągu pięciu tygodni od wejścia w życie programu, skorzystało z niego 1311 osób, gdzie przeciętna dopłata wynosiła 22 320 zł. Takich kredytów udzielają obecnie Alior, Getin Noble Bank, Pekao, PKO BP, SGB, BGŻ.
I kwartał upłynął pod hasłem „trzy pokoje”. Klienci poszukiwali zarówno mieszkań od 36 do 45 m kw., jak i te większe od 49 do 72 m kw. Co trzeci kupujący zainteresowany jest mieszkaniem z trzema pokojami i ta tendencja utrzymuje się od dłuższego czasu.
Coraz częściej na zakup mieszkania decydują się osoby młode, które nie chcą już wynajmować. Tacy klienci wykorzystują szanse daną w programie „Mieszkanie dla młodych”.
Wielka płyta z racji niższych cen za mkw cieszy się większym powodzeniem niż reszta budownictwa. Jednak nie jest to diametralna różnica. Ceny za nowe budownictwo od zawsze znacznie przewyższały ceny rynku wtórnego. Pomimo tego, że ceny mieszkań 3 pokojowych są znacznie wyższe, to właśnie one były najchętniej wybierane przez kupujących. Przykładowo cena mieszkania w nowym budownictwie o powierzchni 72 m2 wynosi 287,280 zł.
Ważną informacją na którą warto zwrócić uwagę jest fakt, że cena transakcji, a cena oferowana zazwyczaj różni się od siebie o 10% – 15%. Kupujący wybierają dobrze wycenione nieruchomości, omijając te przeszacowane. Świadomi dobrze wyważonej ceny rynkowej, negocjacje przy dopinaniu transakcji są bardziej udane dla obu stron.
Przez trzy pierwsze miesiące tego roku, średni czas poszukiwania klienta kupującego we współpracy z naszym biurem wyniosło 84 dni. Podobnie jak w latach poprzednich, z początkiem tego roku transakcje nabierają tempa i przebiegają zdecydowanie szybciej.
(Adam Parzusiński/PARTNER Nieruchomości)
