Rynek nieruchomości w Nowym Sączu charakteryzuje się względną stabilnością cenową z umiarkowanymi wzrostami w ostatnich latach. W październiku 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi 8 397 zł, co stanowi wzrost o 5,36% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W ujęciu rocznym obserwujemy umiarkowaną dynamikę wzrostu – ceny mieszkań wzrosły z 7 561 zł/m² w 2024 roku do 7 640 zł/m² w 2025 roku, czyli o około 4,4%. Dla porównania, rynek domów jednorodzinnych odnotował bardziej znaczący wzrost – z 6 013 zł/m²w 2024 roku do 6 517 zł/m² w 2025 roku.
Analiza danych z ostatnich ośmiu kwartałów wskazuje na cykliczne wahania cen z tendencją wzrostową. Najwyższe ceny mieszkań zanotowano w drugim kwartale 2025 roku (średnio 590 004 zł za lokal), podczas gdy najniższe wystąpiły w pierwszym kwartale 2024 roku. Warto podkreślić, że Nowy Sącz plasuje się w grupie miast o umiarkowanej dynamice wzrostu cen, co czyni go atrakcyjną alternatywą dla kupujących poszukujących nieruchomości w Małopolsce przy zachowaniu rozsądnego budżetu.
Jakość życia w Nowym Sączu
Nowy Sącz, jako trzecie pod względem liczby mieszkańców miasto w województwie małopolskim, oferuje mieszkańcom różnorodne aspekty jakości życia, choć nie wszystkie są oceniane pozytywnie. Miasto posiada bogatą historię jako stolica Sądecczyzny i wyróżnia się malowniczym położeniem geograficznym w otoczeniu gór. Infrastruktura edukacyjna miasta jest dobrze rozwinięta, co znajduje odzwierciedlenie w rankingach – Nowy Sącz wypadał całkiem nieźle na tle innych miast we wskaźnikach związanych z edukacją.
Jednak najnowszy raport „Indeks Zdrowych Miast 2025″ umieścił Nowy Sącz na 42. miejscu spośród 66 miast na prawach powiatu, co wskazuje na znaczące wyzwania w obszarze zdrowia publicznego. W rankingu Klubu Jagiellońskiego dotyczącym jakości życia miasto znalazło się na 99. przedostatniej pozycji, głównie z powodu problemów związanych z dostępnością mieszkań, infrastrukturą zdrowotną i jakością powietrza. Paradoksalnie, w kategorii „usieciowienia” Nowy Sącz uplasował się na 40. miejscu, co pokazuje jego potencjał w zakresie dostępności kulturalnej i sportowej.
Jednym z największych wyzwań dla mieszkańców jest odległość do najbliższego węzła autostrady A4, co sprawia, że dojeżdżanie do pracy do Krakowa jest znacznie utrudnione w porównaniu z innymi miastami regionu. Mimo tych trudności, miasto oferuje niższe koszty życia niż większe aglomeracje, co przyciąga osoby szukające spokojniejszego stylu życia przy zachowaniu dostępu do podstawowych usług miejskich.
Najpopularniejsze dzielnice w Nowym Sączu
Średnie ceny mieszkań za metr kwadratowy w wybranych dzielnicach Nowego Sącza
Nowy Sącz podzielony jest na liczne osiedla i dzielnice, z których każda ma swój unikalny charakter i zróżnicowanie cenowe. Do najbardziej rozpoznawalnych i popularnych obszarów mieszkaniowych należą Barskie, Millenium, Centrum, Stare Miasto, Biegonice, Wólki oraz osiedla Gołąbkowice. Podział administracyjny miasta obejmuje również dzielnice takie jak Chruślice, Dąbrówka Niemiecka i Polska, Falkowa, Gorzków, Pastwiska, czy Zawada.
Centrum miasta i Stare Miasto charakteryzują się najwyższymi cenami nieruchomości, gdzie średnio za metr kwadratowy trzeba zapłacić 8 500-10 000 zł, a w przypadku Starego Miasta ceny sięgają nawet 9 014 zł/m². Wysoko cenione są również osiedla willowe, takie jak Kilińskiego czy dzielnica przy ulicy Witosa, gdzie mieszkania kosztują 8 000-9 000 zł za metr kwadratowy. Dzielnica Millenium oferuje mieszkania w cenie średnio 8 000 zł/m², co czyni ją atrakcyjną lokalizacją dla rodzin poszukujących nowoczesnych warunków mieszkaniowych.
Osiedle Barskie, położone w zachodniej części miasta, oferuje mieszkania w cenie średnio 7 292 zł/m². Znacznie korzystniejsze stawki panują na obrzeżach miasta – na osiedlach Biegonice, Dąbrówka czy Helena metr kwadratowy kosztuje 6 000-7 000 zł. Najtańsze lokale znajdziemy w dzielnicach peryferyjnych, jak Wólki, gdzie ceny oscylują w granicach 5 129 zł/m², oraz Gołąbkowice Górne, gdzie stawki wynoszą 5 000-6 000 zł za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Nowym Sączu
Rynek wtórny mieszkań w Nowym Sączu oferuje szeroki zakres cenowy dostosowany do różnych budżetów kupujących. Według danych z października 2025 roku, średnia cena mieszkania na rynku wtórnym wynosi 399 900 zł, przy średniej cenie za metr kwadratowy na poziomie 7 963 zł/m². Jest to wynik znacznie poniżej średniej krajowej oraz cen w większych miastach regionu, co czyni Nowy Sącz atrakcyjną opcją dla osób poszukujących przystępnych cenowo nieruchomości.
Zróżnicowanie cenowe według metrażu jest wyraźnie widoczne w danych rynkowych. Mieszkania 1-pokojowe (kawalerki) osiągają najwyższe ceny za metr kwadratowy – 8 839 zł/m², co wynika z ich popularności wśród inwestorów i osób młodych. Mieszkania 2-pokojowe kosztują średnio 7 954 zł/m², natomiast lokale 3-pokojowe – 7 172 zł/m². Najkorzystniejsze cenowo są mieszkania 4-pokojowe (6 854 zł/m²), które oferują największą przestrzeń mieszkalną w stosunku do ceny.
Zakres cenowy mieszkań na rynku wtórnym jest bardzo szeroki i wynosi od 259 098 zł do 534 718 zł, co oznacza dużą różnorodność ofert dla potencjalnych nabywców. W pierwszym kwartale 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym wynosiła 6 962 zł, co stanowiło wzrost o 1% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Wahania cen w Nowym Sączu nie są tak gwałtowne jak w dużych aglomeracjach, co zapewnia większą przewidywalność rynku dla kupujących i inwestorów.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/nowy-sacz-h/
Ceny domów na rynku wtórnym w Nowym Sączu
Sektor domów jednorodzinnych w Nowym Sączu charakteryzuje się znacznie wyższymi cenami całkowitymi przy jednocześnie konkurencyjnych cenach za metr kwadratowy. Według danych z października 2025 roku, średnia cena domu wynosi 1 020 763 zł, podczas gdy cena za metr kwadratowy kształtuje się na poziomie 5 295 zł/m². To sprawia, że domy są relatywnie atrakcyjne cenowo w porównaniu z mieszkaniami, oferując więcej przestrzeni za podobną cenę jednostkową.
Średnia cena za metr kwadratowy domów na rynku wtórnym wynosiła 6 265 zł/m² w ujęciu całorocznym 2025, co stanowi znaczący wzrost z 6 013 zł/m² w roku 2024. Najwięcej transakcji dotyczy domów 5-pokojowych, które kosztują średnio 933 948 zł przy cenie 6 741 zł/m². Przewaga domów nad mieszkaniami widoczna jest szczególnie w kontekście przestrzeni życiowej – za podobną cenę za metr kwadratowy kupujący otrzymują znacznie więcej prywatności, własny ogród oraz możliwość aranżacji przestrzeni według własnych potrzeb.
W ostatnim czasie obserwuje się wahania cen domów – we wrześniu 2025 ceny wynosiły 5 393 zł/m², jednak w październiku spadły do 5 295 zł/m², co stanowi spadek o 9,23%. Dane z Generalnego Pomiaru Ruchu wskazują, że w ostatnim miesiącu na rynku w Nowym Sączu pojawiło się 40 nowych ofert sprzedaży domów, co jest o 14 mniej niż w poprzednim miesiącu. Ceny wynajmu domów również podlegają fluktuacjom – średnia cena wynajmu domu w październiku 2025 wynosiła 2 450 zł, co stanowi spadek o prawie 39% w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Sprawdź oferty domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/nowy-sacz-h/
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Nowym Sączu
Na rynku pierwotnym Nowego Sącza ceny mieszkań zaczynają się od około 8 250 zł/m²(kawalerki z ogródkiem) i sięgają 11 570 zł/m² w najbardziej prestiżowych inwestycjach. W inwestycji Aleje Wolności 16 za mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 49,32 m² trzeba zapłacić 570 635 zł (11 570 zł/m²). Średnia stawka ofertowa dla nowych mieszkań w mieście wynosi około 9 363 zł/m², co plasuje Nowy Sącz poniżej kosztów zakupu w większych ośrodkach wojewódzkich, lecz wyżej niż w mniejszych miastach powiatowych.
Według danych z października 2025 roku, średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym wynosi 9 212 zł/m², co stanowi spadek z 9 706 zł/m² zanotowanych we wrześniu 2025. W ofercie deweloperów dominują lokale 2- i 3-pokojowe o metrażach od 42 do 75 m², często wyposażone w balkony lub niewielkie ogródki oraz podziemne miejsca postojowe. Standard wykończenia obejmuje stolarkę okienną trójwarstwową, tynki wewnętrzne, wylewki i instalacje gotowe do podłączenia.
Jedną z popularniejszych inwestycji jest Osiedle Verde, które oferuje mieszkania o metrażach 28-72 m² w otoczeniu zieleni, z własnymi parkami dla mieszkańców. Osiedle charakteryzuje się nowoczesnym standardem, który obejmuje ogrzewanie podłogowe, fotowoltaikę dla części wspólnych, ogrodzenie oraz garaże i komórki lokatorskie. Lokalizacja osiedli deweloperskich w Nowym Sączu łączy wygodę miejskiego życia z bliskością natury, co stanowi istotny atut dla rodzin poszukujących komfortowych warunków mieszkaniowych przy umiarkowanych kosztach.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Nowym Sączu
Na rynku pierwotnym Nowego Sącza ceny nowych domów jednorodzinnych zwykle oscylują między 6 500 a 9 000 zł/m² powierzchni użytkowej, w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia. W popularnych dzielnicach podmiejskich, takich jak Zabełcze czy Helena, domy o metrażu 120–160 m² są oferowane w przedziale 780 000–1 200 000 zł, z kompletnym wykończeniem „pod klucz”. Według danych z października 2025 roku, średnia cena domów na rynku pierwotnym wynosi 5 960 zł/m², co stanowi spadek w porównaniu do września (6 818 zł/m²).
Inwestycje deweloperskie w rejonie ul. Kamiennej czy ul. Zazamcze charakteryzują się dodatkowymi udogodnieniami, takimi jak garaże w bryle budynku oraz zagospodarowane działki, co przekłada się na wyższe ceny na poziomie 8 500–9 000 zł/m². Natomiast domy w stanie surowym zamkniętym można nabyć już od 6 500 zł/m², co stanowi atrakcyjną opcję dla osób planujących samodzielne wykończenie nieruchomości zgodnie z własnymi upodobaniami.
Rynek nowych domów w Nowym Sączu oferuje również większe nieruchomości – dostępne są domy o powierzchni 140-174 m² z cenami rozpoczynającymi się od około 800 000 zł. Warto zauważyć, że ceny wynajmu domów na rynku pierwotnym również podlegają zmianom – w październiku 2025 średnia cena wynajmu wyniosła 2 450 zł miesięcznie przy średniej cenie za metr kwadratowy 26 zł, co stanowi spadek o prawie 10% w stosunku do poprzedniego miesiąca.
Porównanie cen Nowego Sącza z innymi miastami w województwie małopolskim
Nowy Sącz plasuje się w środkowej części rankingu cenowego miast województwa małopolskiego, ze średnią ceną 7 105 zł/m² we wrześniu 2025 roku. To lokuje miasto na 23. pozycji spośród 33 analizowanych miejscowości regionu, co czyni go dostępną cenowo alternatywą dla kupujących poszukujących nieruchomości w Małopolsce. W porównaniu z sąsiednimi miastami powiatowymi, Nowy Sącz wypada konkurencyjnie – Tarnów oferuje nieco wyższe ceny (7 445 zł/m²), podobnie jak Oświęcim (7 691 zł/m²).
Porównanie średnich cen mieszkań w miastach województwa małopolskiego
Różnica w stosunku do Krakowa jest znacząca – stolica województwa osiąga średnie ceny na poziomie 16 486 zł/m², co oznacza ponad dwukrotnie wyższe koszty. Najbardziej ekskluzywne lokalizacje jak Zakopane (19 996 zł/m²) czy Krynica-Zdrój (10 040 zł/m²) potwierdzają, że Nowy Sącz oferuje atrakcyjny stosunek jakości do ceny, szczególnie dla osób ceniących górskie położenie przy umiarkowanych kosztach zakupu.
Z kolei miasta takie jak Olkusz (6 581 zł/m²), Chrzanów (6 384 zł/m²) oferują niższe ceny niż Nowy Sącz, podczas gdy Bochnia jest droższa (8 329 zł/m²). Warto podkreślić, że mieszkania w Nowym Sączu są znacznie bardziej przystępne cenowo niż w kurortach turystycznych – różnica między Nowym Sączem a Zakopanem wynosi aż 12 891 zł/m², co stanowi prawie 182% różnicy. Dla osób szukających tańszych nieruchomości w regionie, miasta takie jak Tarnów (ceny od 6 000 do 8 000 zł/m²) czy Bochnia (ceny od 5 500 do 7 500 zł/m²) mogą stanowić alternatywę.
(materiał promocyjny)
