Pod koniec zeszłego roku rozpoczęto budowę kolejnych segmentów bloku u zbiegu ul. 29 Listopada i Czecha. Do połowy 2026 roku ma tu powstać 137 mieszkań, przedszkole, apteka i świetlica osiedlowa. Jednak wiele wskazuje, że pozostałe zapowiadane inwestycje STBS opóźnią się w czasie. M.in. z powodu ograniczenia finansowania budownictwa społecznego przez Państwo. Prezes STBS wraz z prezydentem miasta już dwukrotnie – w 2022 oraz 2024 roku – zapowiadali budowę 1000 mieszkań w Nowym Sączu w ciągu 5 lat w wielu różnych lokalizacjach. Jaki jest aktualny stan realizacji tych obietnic?
Należące w całości do Miasta Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego w zeszłym roku oddało do użytku pierwszy od wielu lat własny blok (przy ul. 29 Listopada/Czecha). Z opóźnieniem związanym z kłopotami z generalnym wykonawcą (Grupa Blackbird) tzw. segment A z 53. mieszkaniami ukończono w kwietniu 2024.
Materiał promocyjny: Czy w Nowym Sączu lepiej wybrać powietrzną czy gruntową pompę ciepła?
W połowie zeszłego roku STBS najpierw ogłosił przetarg, a w październiku 2024 podpisał umowę z wykonawcą dla zadania „Budowa segmentu BC i Z wraz z infrastrukturą przy ulicy 29 Listopada w Nowym Sączu oraz Budowa segmentu D wraz z infrastrukturą towarzyszącą przy ul 29 Listopada”. Prace na budowie trwają. Powstaje budynek B z 29 lokalami; budynek C z 72 lokalami mieszkalnymi z częścią usługową (2 lokale) i przedszkolem; budynek Z z salą świetlicową wielofunkcyjną oraz budynek D z 36 lokalami mieszkalnymi i 3 usługowymi. W garażach podziemnych przewidziano 165 miejsc. Cena ustalona w przetargu i po podpisaniu jednego aneksu na rozszerzenie prac wynosi 74 mln zł.
– Zgodnie z umową termin oddania do użytkowania tych dwóch inwestycji to drugi kwartał przyszłego roku. Obecnie inwestycja przebiega zgodnie z planem. A precyzyjniej mówiąc z wyprzedzeniem, gdyż po trzech miesiącach po mimo utrudnień w realizacji jesteśmy z trzytygodniowym wyprzedzeniem. Niemniej dopingujemy wykonawcę do dalszej pracy i dalszego intensyfikowania pracy – powiedział nam Jacek Żelasko, prezes Sądeckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego.
Mniej optymistyczne doniesienia dotyczą innych planowanych przez STBS inwestycji. Chodzi m.in. o osiedle Zakole Dunajca na osiedlu Wóki, między odgałęzieniami ul. Tłoki w okolicy schroniska dla zwierząt. To ciekawy projekt z trzema budynkami na 150 mieszkań. A także z bogatą infrastrukturą towarzyszącą (m.in. z tężnią solankową i stawem dla łabędzi).
STBS ma pozwolenie na budowę Zakola Dunajca i toczący się przetarg z trzema ofertami (najtańsza 84,5 mln zł). Ale wciąż nie ma obiecywanego wcześniej finansowania ze środków KPO.
– W chwili obecnej wiemy, iż termin podpisania umowy i rozpoczęcie realizacji tej inwestycji jest mocno zagrożony. Z powodu przeciągających się procedur związanych z udzieleniem zamówienia publicznego oraz sporym ograniczeniem finansowania budownictwa społecznego najbardziej prawdopodobnym terminem rozpoczęcia tej inwestycji jest przyszły rok. Prawdopodobieństwo rozpoczęcia realizacji tej inwestycji w pierwszym kwartale bieżącego roku oceniam na maksymalnie 5% – powiedział nam Jacek Żelasko.
Nie wiadomo też, co z finansowaniem zaplanowanych budynków w ramach dwóch osiedli przy ul. Myśliwskiej – Graniczne oraz Centrum.
– Wiemy, że nabór wniosków na kolejne inwestycje w ramach programu SBC (preferencyjny kredyt na budownictwo społeczne) jest zagrożone lub co najmniej mocno ograniczone. Mimo to spółka przygotowuje się do złożenia wniosków w marcu na około trzy budynki przy ul. Myśliwskiej – mówi prezes Sądeckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego. W tym roku Spółka zamierza uzyskać jeszcze pozwolenia na budowę dla kolejnych sześciu budynków na planowanych osiedlach Centrum i Graniczne przy ul. Myśliwskiej.
– Procedowanie kolejnych pozwoleń na budowę jest uzależnione od wprowadzenia planu ogólnego. W momencie uchwalenia planu ogólnego, spółka będzie ogłaszać kolejne konkursy architektoniczne na realizację w pierwszej kolejności inwestycji przy ulicy Wyspiańskiego w miejscu dzisiejszego Inkubatora Przedsiębiorczości – dodaje Jacek Żelasko.
Z tego wynika zatem, że to stanie się nie wcześniej niż w przyszłym roku. Plan ogólny jest dopiero przygotowywany i ma zostać zatwierdzony w listopadzie 2025. Miasto wybrało wykonawcę planu ogólnego Nowego Sącza
Do dziś nie zakończono procedur związanych z planowaną i zapowiadaną budową niewielkiego apartamentowca (7 mieszkań) przy Placu Dąbrowskiego. Rozpoczęcie tej budowy zapowiadano na 2022 rok. Podobna sytuacja jest w przypadku budzącej sporo kontrowersji (głównie ze względu na lokalizację) budowy na rogu ul. Królowej Jadwigi i Nawojowskiej, określanej jako Millenium Bis. Budowa wieżowca miała rozpocząć się w 2023 roku i zakończyć rok później. Obecnie wciąż trwa opracowywanie dokumentacji projektowej (umowę z wykonawcą podpisano we wrześniu 2023). Termin ukończenia był już bodaj dwukrotnie przesuwany. Jako powód podawane są „przeszkody administracyjne”.
Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego działa od 1997 roku. Oferuje mieszkania na zasadzie najmu. Korzysta ze wsparcia różnych programów rządowych i preferencyjnych kredytów, dzięki czemu może zaoferować mieszkania tańsze niż na wolnym rynku. Najemcy wpłacają tylko część kosztów budowy (tzw. opłaty partycypacyjnej, która jest zwrotna) i płacą niższy niż na rynku czynsz. Jednak nigdy nie stają się właścicielami mieszkania. Największe osiedle bloków STBS w Nowym Sączu to Błonia w rejonie ul. 29 Listopada.
(JO)
