Ogłoszono przetarg na opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego i określenie kosztów realizacji zagospodarowania terenu Rynku Maślanego. Chodzi też o tereny przyległe do niego, wraz z byłą siedzibą straży pożarnej. Miasto określiło swoje wytyczne dla przyszłego wykonawcy tego opracowania. Wiemy dzięki temu, jakie pomysły powinny zostać uwzględnione w projekcie.
Zapowiedzi nowego zagospodarowania Rynku Maślanego i jego otoczenia pojawiają się już od niemal ćwierć wieku. Festiwal kreślenia planów, obietnic i wizualizacji projektów rozpoczął na początku XXI wieku prezydent Józef Antoni Wiktor. Proponował m.in. budowę hali targowej zamiast straganów na wolnym powietrzu.
W trakcie kadencji prezydenta Ryszarda Nowaka mówiono o zaawansowanej koncepcji budowy wielopoziomowego, podziemnego parkingu pod Rynkiem Maślanym. Potem też wspominano budowę na terenie po straży pożarnej m.in. biblioteki z czytelnią multimedialną i centrum konferencyjno-wystawienniczego. Około 2015 roku pojawiła się też zapowiedź przywrócenia dawnego przebiegu ulicy Sobieskiego, tak aby łączyła się bezpośrednio z ulicą Długosza.
W 2019 roku prezydent Ludomir Handzel po raz pierwszy przedstawił swoje zamierzenia wobec tego terenu. Podtrzymywał zamiar budowy podziemnego parkingu, prezentował wizualizacje z trawiastym zadaszeniem placu targowego. Jednocześnie rozważał budowę w tym miejscu nowej siedziby Urzędu Miasta. W 2021 koncepcja się nieco zmieniła. Była mowa m.in. o wyburzeniu budynku po straży pożarnej (wyprowadziła się stąd z końcem 2012 roku) i utworzeniu w jego miejsce parkingu. Podkreślano jednocześnie, że funkcja handlowa Rynku Maślanego musi być utrzymana.
Od 2013 roku trwały też zabiegi o pozyskanie należącej do Skarbu Państwa działki przy ul. Grybowskiej, ale ich finał nastąpił dopiero w połowie 2024 roku. Prezydent Handzel zapowiedział wówczas, że jeszcze w tym roku powinny się rozpocząć prace przy tworzeniu dokumentacji dla zagospodarowania niemal całego obszaru między ul. Kościuszki, Sobieskiego, Grybowską, Wałową i Matejki.
I właśnie ogłoszono przetarg pod nazwą „Opracowanie programu funkcjonalno-użytkowego wraz z określeniem planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym w ramach zadania pn. Zagospodarowanie terenu tzw. Rynku Maślanego oraz terenów przyległych”. Program ma uwzględniać wytyczne zamawiającego, przedstawione w formie dość krótkiego zapisu oraz wizualizacji.
Zakres zamówienia jest obszerny. Obejmuje m.in. przygotowanie dwóch wstępnych koncepcji programowo-przestrzennych z zagospodarowaniem terenu oraz uzyskanie dla jednej z wybranych przez zamawiającego koncepcji pozytywnej opinii konserwatora zabytków. Muszą być przygotowane rozwiązania w zakresie infrastruktury wszystkich sieci, dróg dojazdowych, zagospodarowania parkingów, wyglądu elewacji budynków, miejsc handlowych itp. PFU musi też zawierać opracowania z zakresu instalacji gazowych, wodociągowych, oświetlenia czy monitoringu.
Zadaniem projektantów będzie również opracowanie kosztów przyszłych prac projektowych i budowlanych. Otwarcie ofert w przetargu przewidziano na 10 października. Jedynym kryterium oceny ofert jest najniższa cena. Według wymagań postawionych potencjalnemu wykonawcy, cała dokumentacja powinna być sporządzona stosunkowo szybko, bo do 16 grudnia 2024 roku. Koncepcja wstępna powinna być przedstawiona do miesiąca od momentu podpisania umowy.
Jakie są założenia programowe dla zagospodarowania Rynku Maślanego i całej okolicy?
Podkreślono, że zagospodarowywany teren powinien zachować swoją funkcję handlową, związaną z tradycją Rynku Maślanego czyli handlem produktami spożywczymi, płodami rolnymi czy wyrobami regionalnymi.
W ramach zadania przewiduje się zapowiadaną od lat regulację przebiegu ul. Sobieskiego (do lat 60. była ona przedłużeniem ul. Długosza). W pobliżu nowej toalety publicznej przy ul. Sobieskiego (i wyburzeniu starych szaletów) zaplanowano park kieszonkowy.
Dawna ul. Grybowska (obecnie jest tylko jej fragment – wjazd na teren byłej straży pożarnej) ma pełnić funkcję „deptaku tj. diagonalnego łącznika pomiędzy ulicami Sobieskiego, Matejki oraz jako wspólny łącznik placu handlowego oraz budynku użyteczności publicznej”.
Budynek o którym mowa ma zastąpić obecny obiekt po straży. Zakłada się, że będzie pełnił „funkcję biurową”. Pomieszczenia powinny być przygotowane do swobodnej aranżacji. Natomiast architektura gmachu winna „tworzyć harmonijny kontrast przy uwzględnieniu kontekstu otoczenia np. jak galeria na bursztynowym szlaku”.
W zaleceniach mowa jest również o parkingu podziemnym z dostępem i dojazdem z ulic: Sobieskiego, Matejki oraz Bulwaru Narwiku („o ile będzie taka możliwość”). Zejście do parkingu powinno być także z wnętrza planowanego budynku biurowego oraz z pomocą windy.
Zakłada się zachowanie alejki wzdłuż wałów miejskich, samego placu handlowego, wieży strażackiej. Nie ma pomysłu likwidacji obwałowania dawnych murów miejskich, bowiem stanowią „ważny artefakt historii i archeologii miejsca, jest to element obowiązkowej ekspozycji”.
Poniżej kilka wizualizacji zamieszczonych jako załącznik założeń programowych.
(JO)
