Według najnowszych danych Urzędu Statystycznego w Krakowie, w zeszłym roku w Nowym Sączu ogółem nieco wzrosła liczba oddanych mieszkań do użytku (w stosunku do 2023). Stało się to dzięki dokończeniu opóźnionej budowy bloku STBS z 53. mieszkaniami przy ul. 29 Listopada. O niemal 5 procent spadła liczba nowych mieszkań na sprzedaż lub wynajem (było ich 237). Jednocześnie w 2024 roku rozpoczęto budowę ponad dwukrotnie więcej mieszkań na sprzedaż i wynajem niż w „dobrym” 2023. Choć popyt, zgodnie z ogólnopolską tendencją, nieco spadł, to wzrosły możliwości wyboru. Jakie prywatne inwestycje z budynkami wielorodzinnymi są obecnie prowadzone w mieście, jakie ceny proponują sprzedawcy?
W 2024 roku na siedmiu głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) dynamicznie zwiększała się oferta deweloperów – wynika z raportu Otodom. Najbardziej, o ponad 100 proc. wzrosła w Krakowie, osiągając 8,7 tys. lokali. Z rekordową ofertą deweloperską skończył się także rok w Łodzi, Poznaniu i Katowicach. Wzrost cen wyhamował, choć i tak w wielu miastach ceny wydają się astronomiczne. Dość powiedzieć, że w Krakowie w 5 ostatnich latach średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania wzrosła dwukrotnie, do ponad 16 tys. zł.
Stolica Małopolski przyciąga nie tylko osoby poszukujące mieszkania weekendowego, ale przede wszystkim inwestorów chętnych zarabiać na wynajmie – zarówno krótkoterminowym jak i długoterminowym. – Średni standard jest niezwykle poszukiwany przez studentów oraz pracowników tymczasowych. Ponieważ miasto przyciąga międzynarodowe korporacje, a wraz z nimi pracowników zainteresowanych wynajmem mieszkań w jakości premium, wzięcie mają również apartamenty luksusowe – tłumaczą eksperci serwisu RynekPierwotny.pl.
W Nowym Sączu nie mamy aż takich „problemów”, ale na naszą skalę wciąż buduje się sporo. W zeszłym roku rozpoczęto budowę aż 776 mieszkań na sprzedaż lub wynajem (w 2023 było to 376 – patrz infografika). Oto niektóre prowadzone inwestycje rynku pierwotnego.
Wielu deweloperów nie podaje ceny oferowanych mieszkań – można ją poznać dopiero po przesłaniu zapytania. Powodów takiego stanu rzeczy jest kilka: standard (niekiedy deweloperzy proponują kilka opcji), metraż i dodatkowe udogodnienia przewidziane dla wybranych lokali. Ale są wyjątki.
Według cennika inwestycji trwającej na rogu Al. Wolności i ul. Mickiewicza, na przeciw Plant, metr kwadratowy w budynku z 62. mieszkaniami kosztuje od 10,5 tys. zł do 14,5 tys. zł za m kw. Na razie 10 mieszkań na stronie internetowej inwestycji oznaczono jako „sprzedane”.
Apartamenty 29 Listopada to kompleks trzech, 4-kondygnacyjnych budynków, z dwupoziomowymi mieszkaniami na ostatnich kondygnacjach. Łącznie są tu 132 mieszkania z których większość jest wciąż do kupienia. Podawane na stronie internetowej ceny za mieszkania wahają się, w przeliczeniu, od 8,7 tys. zł do 10,6 tys. zł brutto za m kw.
Inwestycja Słoneczne Tarasy powstaje przy ul. Cieczkiewicza. Znajdą się tu 32 mieszkania, z których 8 jest aktualnie zarezerwowanych. Ceny ofertowe kształtują się między 9 a 10,5 tys. zł brutto. Inwestor nie podaje planowanego terminu zakończenia prac budowlanych.
Ceny mieszkań na powstającym przy ul. Zdrojowej osiedlu Sadyba 2.0 zaczynają się od 9,5 tys. zł brutto za m.kw. Zaprojektowano 84 apartamenty, z których dostępnych jest już tylko jedna czwarta.
74 mieszkania ma mieć apartamentowiec przy ul. Gwardyjskiej, niedaleko Galerii Trzy Korony, którego ukończenie zapowiadane jest na IV kwartał 2026 roku. W cenniku wszystkie lokale kosztują 9 tys. zł netto za m. kw. (mieszkanie +8% VAT, a apartament +23% VAT). Ponad połowę lokali oznaczono jako „rezerwacja”.
Wolskiej Park to apartamentowiec powstający przy ul. Jadwigi Wolskiej na osiedlu Wólki. Zaprojektowano w nim 59. mieszkań, z których ponad jedną trzecią oznaczono jako sprzedane. Ceny ani planowany termin oddania do użytku inwestor nie podaje.
Osiedle Verde powstaje przy ul. Henryka Dobrzańskiego, wśród zieleni, na terenie dawnej cegielni. Aktualnie w ofercie są łącznie 92 mieszkania w dwóch pierwszych budynkach, z których większość już sprzedano. Ceny nie są podawane na stronie inwestora.
64 mieszkania w zaprojektowanym apartamentowcu przy Al. Wolności 16 dopiero od niedawna są w sprzedaży. Nie podano terminu oddania budynku do użytku ani ceny za mieszkania. Na razie jedno mieszkanie zarezerwowano.
(JO)
